Ödenmeyen Kira Nedeniyle Tahliye Davası: Süreç ve Şartlar
Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı olarak belirlenen hak ve yükümlülükleri içeren anlaşmalardır. Ancak, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya veren, tahliye davası açarak kiracının taşınmazdan çıkarılmasını talep edebilir. Bu makalede, ödenmeyen kira nedeniyle tahliye davasının süreci ve şartları hakkında bilgi vereceğiz.
Tahliye Davası Nedir?
Tahliye davası, kiraya verenin, kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşme şartlarına uymaması durumunda kiracının taşınmazdan çıkarılmasını talep ettiği hukuki bir süreçtir. Tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenir ve belirli şartlar altında açılabilir.
Tahliye Davası Açma Şartları
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Tahliye davası açabilmek için kiracının kira bedelini ödememesi gerekmektedir. Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödemediğini ispatlamakla yükümlüdür. Kira bedelinin belirli bir süre ödenmemesi tahliye davası açılması için yeterli bir sebep olabilir.
2. Ödeme İhtarının Yapılması
Kiraya veren, tahliye davası açmadan önce kiracıya yazılı olarak ödeme ihtarında bulunmalıdır. Bu ihtarda, kira bedelinin belirli bir süre içinde ödenmesi gerektiği ve ödenmemesi durumunda tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. İhtarın yazılı olarak yapılması ve kiracıya tebliğ edilmesi gerekmektedir.
3. İhtar Süresinin Dolması
Ödeme ihtarının yapılmasının ardından, kiracının kira bedelini ödemesi için belirli bir süre verilmelidir. Bu süre, genellikle 30 gündür. Kiracı, bu süre içinde kira bedelini ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Tahliye Davası Süreci
1. Dava Dilekçesi Hazırlama
Kiraya veren, tahliye talebini içeren bir dava dilekçesi hazırlamalıdır. Bu dilekçede, kira bedelinin ödenmemesi, ödeme ihtarının yapılması ve ihtar süresinin dolması gibi hususlar detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.
2. Dava Açma
Dava dilekçesi ile birlikte, yetkili sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılır. Mahkeme, dilekçeyi inceleyerek davayı kabul eder ve duruşma tarihini belirler.
3. Duruşma Süreci
Duruşma sürecinde, taraflar mahkeme huzurunda ifade verir ve delillerini sunar. Kiraya veren, kira bedelinin ödenmediğini ve tahliye şartlarının yerine getirildiğini ispat etmekle yükümlüdür.
4. Karar ve Tahliye
Mahkeme, tahliye talebini değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme, kiracının kira bedelini ödemediğini ve tahliye şartlarının yerine getirildiğini tespit ederse, tahliye kararı verir. Tahliye kararı, icra yolu ile infaz edilir ve kiracı taşınmazdan çıkarılır.
Sonuç
Ödenmeyen kira nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiracının kira bedelini ödememesi durumunda başvurabileceği hukuki bir süreçtir. Tahliye davası açma şartları ve süreci, Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenmiştir ve belirli prosedürlerin takip edilmesini gerektirir. Mustafa YILDIZ M.A.S. Hukuk Bürosu olarak, tahliye davalarında hukuki danışmanlık ve destek sunmaktayız.