Gayrimenkul satışında hileli işlemlerle karşılaştınız mı? Tapu iptal ve tescil davaları hakkında bilmeniz gereken her şey bu yazıda.
Gayrimenkul alım-satım işlemleri, yüksek maddi değerler ve karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, zaman zaman ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu uyuşmazlıkların en yaygın olanlarından biri de tapu iptal ve tescil davalarıdır. Peki, bu davalar ne zaman açılır, kimler açabilir ve süreç nasıl işler?
1. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, hatalı, hileli veya hukuka aykırı şekilde yapılan tapu kayıtlarının iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, mülkiyet hakkını korumak isteyen kişiler için en etkili yasal yollardan biridir.
2. Hangi Durumlarda Açılır?
- Hile veya Aldatma: Satış sırasında alıcının kandırılması
- Muvazaa (Danışıklı Satış): Gerçek satış niyeti olmadan yapılan işlemler
- Vekaletin Kötüye Kullanılması: Vekilin yetkisini aşarak satış yapması
- Miras Uyuşmazlıkları: Mirasçıların bilgisi dışında yapılan satışlar
- Sahte Evrakla Satış: Belgelerde sahtecilik yapılması
3. Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler
- Mirasçılar
- Tapu kaydında usulsüzlükten zarar gören üçüncü kişiler
4. Görevli ve Yetkili Mahkeme
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava değeri ne olursa olsun, görevli mahkeme değişmez.
5. Dava Süreci Nasıl İşler?
- Dava Dilekçesi Hazırlanır
- Deliller Sunulur: Tapu kayıtları, tanık beyanları, sözleşmeler vb.
- Mahkeme İncelemesi: Gerekirse bilirkişi atanır
- Karar Verilir: Tapu iptali ve yeni tescil işlemi yapılır
6. Zamanaşımı Süresi
Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı, davanın türüne göre değişir. Örneğin:
- Muvazaa nedeniyle açılan davalarda genellikle zamanaşımı süresi yoktur.
- Hileli işlemlerde ise öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl, her hâlükârda 10 yıl içinde dava açılmalıdır.
7. Avukatla Çalışmanın Önemi
Bu tür davalar teknik bilgi ve deneyim gerektirir. MAS Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzman kadromuzla müvekkillerimize sürecin her aşamasında profesyonel destek sunuyoruz.
Sonuç:
Tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkınızı korumanın en etkili yollarından biridir. Hatalı veya hileli işlemlerle karşılaştığınızda, zaman kaybetmeden hukuki destek almanız büyük önem taşır. Mustafa YILDIZ M.A.S. Hukuk Bürosu olarak, Tapu İptal ve Tescil davalarında hukuki danışmanlık ve destek sunmaktayız